İstanbul'da hızla yükselen aidat bedelleri, birçok ilçede kira tutarlarını aşarak binlerce haneyi taşınmaya zorladı. TÜİK verilerine göre sadece 2025 yılı içinde 117 bin aile daha uygun yaşam maliyetleri olan bölgelere geçiş yaptı. Aidat artışlarının enflasyonun çok üzerinde kalması, profesyonel denetim çağrılarını güçlendirirken Meclis'te bekleyen yeni yasa tasarısı yeniden gündeme alındı.

İstanbul’da özellikle büyük sitelerde artan aidat maliyetleri, kentte önemli bir iç göç dalgasına yol açtı. TÜİK’in 2025 yılı verilerine göre 117 bini aşkın aile, yüksek aidat yükü nedeniyle İstanbul içinde daha düşük maliyetli bölgelere taşınmayı tercih etti. Türkiye genelinde bu nedenle yer değiştiren hane sayısının ise 250 bin civarında olduğu değerlendiriliyor.

AİDAT ARTIŞLARI KİRA RAKAMLARINI GEÇTİ
Birçok büyükşehirde, özellikle lüks konut projelerinde aidatlar enflasyonun çok üzerinde artırıldı. Ekonomim’in derlediği verilere göre Muğla, aidat artışında ilk sırada yer alırken İstanbul’da Beşiktaş, Sarıyer ve Şişli gibi ilçelerde aylık aidatlar 10 bin liranın üzerine çıktı. TÜİK yetkilileri, ailelerin bütçelerini koruyabilmek için taşınma yoluna gittiklerini belirtiyor.

ÖDENMEYEN AİDAT TAHLİYEYE YOL AÇABİLİYOR
Apartman Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği Başkanı Avukat İbrahim Güllü, hem mülk sahiplerinin hem kiracıların aidat yükümlülüğünü taşıdığını hatırlatarak, özellikle aidat ödenmediğinde tahliye süreçlerinin devreye girebildiğini söyledi. Güllü, çalışanların ve emeklilerin gelir artış oranlarıyla aidat zamlarının uyumsuzluğuna dikkat çekti; bazı sitelerde yıllık artışların yüzde 100’ü aştığını ifade etti.

PROFESYONEL YÖNETİM VE DENETİM TALEBİ ARTIYOR
Güllü, yüksek aidat kararlarına itiraz için sulh hukuk mahkemelerine başvuru süreçlerini hatırlatırken; şeffaflık eksikliği ve bazı yönetimlerdeki rant ilişkilerine işaret etti. Özellikle 50 dairenin üzerindeki sitelerde profesyonel yönetim şirketlerinin görevlendirilmesi ve bağımsız denetime tabi tutulması gerektiğini vurguladı.

YENİ YILDA YÜZDE 40 ZAM BEKLENTİSİ
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı ise fahiş aidatların temel sebeplerinden birinin amatör yönetimler olduğunu belirtti. Toplantılara katılım oranının düşük olması nedeniyle birçok kararın otomatik kabul edildiğini, bunun da beklenmedik yüksek aidatlarla sonuçlandığını söyledi. Sandalcı, ocak ayında yaklaşık yüzde 40 civarında artış beklediklerini, bunun üzerindeki zamların fahiş kabul edileceğini kaydetti.

Meclis’te görüşülmesi beklenen Tesis Yönetim Yasası’nın onaylanması halinde profesyonel yönetim şirketlerinin lisanslandırılması ve düzenli denetim mekanizmasının zorunlu hale getirilmesi öngörülüyor.