CHP’li Kazanoğlu: İmar planlarında 77 bin metrekare emsale dahil inşaat hakkına sahip 42 Maslak Projesi yapı ruhsatlarında toplam 239 bin 581 metrekare inşaat alanına sahip oldu! Bu korkunç rant ve imar kirliliğinden Başkan Kadir Topbaş’ın haberi var mı? İmar kirliliğine yol açan planlarla ilgili Başkan Topbaş bir girişimde bulunmayı düşünüyor mu?

“42 Maslak Projesi 18 Şubat 2010 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediyesi yazı ile avan projesi onaylanan ve imar planlarında 77 bin metrekare emsale dahil inşaat hakkına sahip projenin yapı ruhsatlarında toplam 239 bin 581 metrekare inşaat alanına sahip olduğu görülmektedir. Son dönemde hükümet üyeleri, imar plan notlarında küçük kalem oynatmalarıyla oluşan ölçüsüz rantlara dikkat çekmekte ve imar planlarının daha kontrollü, fırsat eşitliğine dayanan ve şeffaf bir şekilde yönetilmesi gerektiğini dile getirmektedir’’ ifadelerine yer vererek hatırlatmada bulunan ve yazılı soru önergesinde konuyu İBB Meclis gündemine taşıyan İBB Meclisinin CHP’li Üyesi Av. Taner Kazanoğlu hazırladığı yazılı soru önergesini İBB Meclisinde sözlü okuyarak İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş’a şu soruları sordu: ’’42 Maslak’tan ve proje sahiplerine yaratılan ranttan haberiniz var mıdır? İmar kirliliğine yol açan planlarla ilgili bir girişimde bulunmayı düşünüyor musunuz? İmar plan notlarıyla 2 emsal hakkının 6’ya çıktığı görülmektedir. Proje ruhsatlarında 239 bin metrekare inşaat yapılacağı belirtilmektedir. Ancak Bay İnşaat yöneticilerinin basına da yansıyan demeçlerinde bu rakamın 270 bin olduğu ifade edilmektedir. 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 11 maddesi ilçe belediyelerinin imar uygulamalarını denetleme yetkisi vermektedir bu yetkinizi kullanmayı düşünüyor musunuz?”

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Meclisinin 2014 yılı Ekim ayı toplantılarında CHP İBB Meclis Üyeleri Av. Taner Kazanoğlu, Dr. Hakkı Sağlam, Hüseyin Sağ ve Nadir Ataman’ın imzaları ile İBB Meclis Başkanlığına sunulan ve oy birliği ile Başkanlık Makamına havale edilen önerge:

“42 Maslak projesi 1 ada 140 parselde yer alan yaklaşık 39 bin metrekarelik brüt arsa alanında Bay İnşaat tarafından inşa edilmektedir. Ofis, rezidans, otel ve alışveriş merkezi ünitelerini bünyesinde barındıran projenin 2015 yılında tamamlanması planlanmaktadır. Proje için 1/1000 plan hazırlanmadığı ve 6 Ocak 1993 tasdik tarihli 1/1000 uygulama imar planına göre istikamet alınmıştır. 14 Eylül 2009 tarihli ilk terk sonrası imar durumu 22 Eylül 2006 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatına göre 38 bin 827 metrekare 1 ada 140 parsel (eski 97 parsel) için düzenlenmiştir. Planda Ticaret + Konut alanı, spor tesisi, idari tesis, anaokulu tesis alanı ve yeşil alanda kalmakta olan parselin E=2 H=Serbest yapılanma koşullarına sahip olduğu görülmektedir. Ticaret+konut alalında yapılaşma brüt alan üzerinde yapılacağı, bodrum katların iskan edilebileceği ve emsal dahil edilmeyeceği belirtilmektedir. 38 bin 827 metrekare arazinin 11 bin 500 metrekaresi Şişli Belediyesi’ne bağışlanmıştır.

18 Şubat 2010 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediyesi yazı ile avan projesi onaylanan ve imar planlarında 77 bin metrekare emsale dahil inşaat hakkına sahip projenin yapı ruhsatlarında toplam 239 bin 581 metrekare inşaat alanına sahip olduğu görülmektedir. 860 bağımsız üniteye sahip projenin rezidans katlarında emsal hesapları yapılırken yangın holü, yangın merdiveni, asansör, ışıklık, hava bacaları, kat holü, teras, açık balkon kat bahçeleri duvarlar, boşluklar emsal dışı tutulduğu görülmüştür. Böylece yerin üstünde 35 bin metrekare alan emsal dışı alan yaratılmıştır.

860 bağımsız üniteye sahip projenin rezidans katlarında emsal hesapları yapılırken yangın holü, yangın merdiveni, asansör, ışıklık, hava bacaları, kat holü, teras, açık balkon kat bahçeleri, duvarlar, boşluklar emsal dışı tutulduğu görülmüştür. Böylece yerin üstünde 35 bin metrekare alan emsal dışı alan yaratılmıştır. Bu alanların inşaat firmasının rezidans satışları sırasında brüt metrekare hesaplamasıyla sattığı tespit edilmiştir. Ortalama 5 bin 500 dolardan satışı sunulan konut alanlarında emsal dışı alan üzerinden 192 milyon dolar fazladan rant yaptığı hesaplanmıştır.

Son derece eğimli bir arazide bulunan projenin bodrum katları emsal dışı bırakılmıştır. İnşa edilen 11 bodrum kat 4’üncü kattan itibaren yüzeye çıkmış durumdadır. 108 ofis, 84 dükkan, 3 sinema salonunun yer aldığı bu alanlara Şişli Belediye’si tarafından kısmi iskan verilmiştir. Ofis alanın toplam büyüklüğü 76 bin metrekaredir. Bu alanların ortalama metrekare fiyatı 5 bin dolar olarak belirlenmiştir. Bir plan notuyla yer altı ve yer üstündeki yatay ofis alanlarında yaratılan 380 milyon dolar rant yaratılmıştır. İmar planıyla emsal fazlası alanlarda toplamda 572 milyon dolarlık, bugünkü dolar kuruyla 1 milyar 309 milyon liralık ayrıcalık sağlandığı görülmektedir.

Son dönemde hükümet üyeleri, imar plan notlarında küçük kalem oynatmalarıyla oluşan ölçüsüz rantlara dikkat çekmekte ve imar planlarının daha kontrollü, fırsat eşitliğine dayanan ve şeffaf bir şekilde yönetilmesi gerektiğini dile getirmektedir”.

Önergede yanıtı alınmak üzere şu sorulara soruldu:

• 42 Maslak’tan ve proje sahiplerine yaratılan ranttan haberiniz var mıdır? İmar kirliliğine yol açan planlarla ilgili bir girişimde bulunmayı düşünüyor musunuz?

• İmar plan notlarıyla 2 emsal hakkının 6’ya çıktığı görülmektedir. Proje ruhsatlarında 239 bin metrekare inşaat yapılacağı belirtilmektedir. Ancak Bay İnşaat yöneticilerinin basına da yansıyan demeçlerinde bu rakamın 270 bin olduğu ifade edilmektedir. 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 11 maddesi ilçe belediyelerinin imar uygulamalarını denetleme yetkisi vermektedir bu yetkinizi kullanmayıdüşünüyor musunuz?

• Şişli Belediyesi tarafından proje tamamlanmadan kısmi iskan verilmiştir kısmi iskan verilen bölümler hangileridir.

• İnşaat Yapımı Esnasında Öncelikle Temel Ruhsatı Alınması Gerektiği; Ardından Yer Teslim Tutanağı Zemin Kat Bittiğinde Temel Üstü Ruhsatı; Kaba İnşaatın Her Beton Atıldığında Yapı Denetimin Kontrolü Olacağı; Kalıbın  Ve Donatı Açısından Beton Kalitesi Ve Onaylı Projesine Uygun Olup Olmadığının Betonerme Bittiğinde Duvarların Örülmesi Ve Isı Yalıtımı Yapılacağı Malumlarınızdır alınması gereken vizeler alınmışmıdır örneklerinin tarafıma verilmesini.

• Ayrıca Bina Cephesi İskele Ve Asansör Sistemleri Açısından Bina Denetleneceği, Buna Yapı Denetim Firması Onay Açacağı; Yukarıda Sıralanan Konularla İlgili Bir Eksiklik Olması Halinde İlgililere İhtarda Bulunması Gerekeceği; Yasal Süre İçinde Gereği Yerine Getirilmezse İnşaat Tatil Edileceği Kanun Gereğidir inşaat ile ilgili yapı denetim firması tarafından inşaatın onaylı projelerine aykırılıkları ile ilgili yapılmış bir işlem var mıdır?

• Yapı kontrol firmasının ünvanı,

• İlgili belediyesine tadilat projesi verilmişmidir.

• Anılan projedeki binaların kot kesit inşaat istikamet rölevesi,

• Binaların kantur ve gabarilerinin ölçülmesi.